Когда проводится техническое обследование

Выявить нарушения свойств зданий, предоставить заключение о возможности проведения ремонта, реконструкции или перепланировки позволяет проведение тех обследования недвижимости. В СПб обследование сооружений обычно проводится в следующих случаях:

•  Появление трещин, других последствий износа;
•  Перед перепланировкой;
•  Контроль соответствия строения нормам при незавершенном строительстве;
•  Обследование перед ремонтом или реконструкцией;
•  Исследование для капитального ремонта;
•  Анализ состояния после природных катастроф;

Периодичность проведения обследования сооружений

Первое тех обследование недвижимости в СПб выполняется на второй год эксплуатации. Если сооружение не подвергалось влиянию разрушающих факторов, следующий контроль осуществляется один раз в 10 лет. Периодичность учащается до одного раза в 5 лет, если строительство выполнено в агрессивной местности. При этом при необходимости контроль может производиться внепланово.

Этапы технического обследования

Тех обследование недвижимости в СПб осуществляется в несколько этапов:

•  Подготовка. Выполняется изучение проекта, поэтажного плана, технического паспорта, геодезические изыскания, результаты прошедших изысканий;
•  Визуальный анализ. Выявляются нарушения целостности здания, фасадов, фундамента, других элементов конструкции;
•  Детальный анализ. Составляется отчет по состоянию всех элементов сооружения.

По итогам проведения обследования зданию присваивается категория технического состояния. В зависимости от категории техническое состояние может быть удовлетворительным, работоспособным, ограниченного функционирования, аварийным, непригодным для проживания.