Историческая часть Санкт-Петербурга все больше застраивается современными постройками. И это заставляет задуматься, как можно сохранить уникальность города.

Особенности современного строительства

Современное строительство имеет свои особенности. К ним относятся:

• увеличение количества этажей зданий;
• уплотнение застройки;
• стесненность стройплощадок;
• освоение пространства под землей;
• наполнение инженерными коммуникациями.

Все это негативно сказывается на состоянии объектов, построенных или расположенных в прилегающих к действующему строительству зонах. Очень часто жители и владельцы окружающих построек организуют митинги, пытаясь препятствовать строительству. Поэтому контроль технического состояния зданий и сооружений - очень важная в настоящее время проблема, требующая решения. Обследования зданий, находящихся в зоне риска, помогают предупредить возникновение аварий. Для этого разрабатывается комплекс мероприятий.

Согласно нормативным документам ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» застройщик еще до строительства должен обследовать здания, расположенные на расстоянии 30м от нового строительства. Во время выполнений монтажно-строительных работ он обязан регулярно мониторить техническое состояние этих сооружений.

Мониторинг технического состояния зданий

Данная процедура выполняется в несколько этапов:

1 - Проверка зданий соседней застройки, попадающих в зону риска. На данном этапе фиксируются дефекты и повреждения конструкций, которые возникли до строительства. Во время осмотра отмечаются трещины на фасадах, в стенах и перекрытиях внутри помещений. На них монтируются специальные маяки, позволяющие следить за дальнейшим развитием. При проверке составляются ведомости повреждений и дефектов конструкций. Дефекты фиксируются на фото. Также они зарисовываются на схематических изображениях фасадов и поэтажных планах здания, которое обследуется. На данном этапе проводятся замеры прочности конструкций с помощью специальных инструментов. По итогам зданию присваивается текущая категория технического состояния. По ней определяются крены и осадки, которые сооружение сможет выдержать без возникновения повреждений во время строительства. Далее создается отчет, в котором содержатся материалы, перечисленные выше, и предписания по безопасной технологии строительства.

2 - Геотехнический мониторинг. Он проводится на протяжении всего строительства.

3 - Фиксация повреждений и дефектов внутренних помещений и фасадов по завершению строительства.

После заключительного этапа составляется заключительный отчет, в котором отображены результаты мониторинга.